Автор: Под ценой понимается денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.
Цена несет тройную функцию: учетную, планирующую и стимулирующую.
Она используется для:
- количественного выражения стоимости строительной продукции;
- осуществления функции учета и планирования;
- стимулирования труда и производства;
- распределения и перераспределения национального дохода, а на предприятии — его дохода, прибыли.
Ценообразование в строительстве имеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик — передать его заказчику.
Стоимость строительства определяется на всех этапах проектной подготовки:
- в составе обоснования инвестиций, т.е. на предпроектной стадии разработки проекта;
- в составе проектно-сметной документации.
1. При обосновании инвестиций определяется расчетная стоимость. Это предварительная сумма требующихся денежных средств
При определении расчетной стоимости рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, отдельных видов работ. Если таких показателей нет, то используют данные объектов-аналогов.
2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется она проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:
а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, на проектные и изыскательские работы;
б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.
Сметная стоимость определяется на основе:
- проекта и рабочей документации, спецификаций и ведомостей на оборудование, принятых в ПОС основных решений по организации и очередности строительства, пояснительных записок к проектным материалам;
- действующей сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 1991 г. Используются также сметные нормы и цены 1984 г.
При отсутствии необходимых нормативов и для специализированных строек могут использоваться индивидуальные сметные нормы.
Принципы ценообразования в строительстве предопределяются условиями рыночных отношений, а именно:
- цена на строительную продукцию формируется с учетом экономический конъюнктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в текущих сметных ценах;
- цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объеме обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) — определение объемов капиталовложений на строительство объекта;
- цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических указаний Госстроя России;
- сметно-нормативная база и метод формирования цены определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда (контракте).
