31.10.2020

Формирование договорной цены в строительстве

По первоначальному замыслу формирование договорной цены должно было сочетать в себе принципы:

  • централизованного сметного нормирования,  применения общеобязательных норм строительного и технологического проектирования;
  • всестороннего учета реальных условий производства СМР в конкретном районе, зоне, на строительной площадке. 

Соответственно этому и формула договорной цены в свернутом виде должна была иметь следующий вид:
 где ПП — часть прочих затрат в сводном сметном расчете к деятельности подрядчика. Это — компенсация разницы в стоимости материалов; премии по аккордной оплате труда; перевозка работников на объект и обратно; вознаграждения за выслугу лет; дополнительные затраты по вахтовому производству работ и др.;

РП — объектный резерв. Это часть резерва средств к деятельности подрядчика на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом.

Итак, определение сметной стоимости СМР, всесторонний учет проектно-технологических особенностей объекта, экономико-географических и природно-климатических факторов, а также учет инфляции составляют необходимые условия формирования договорной цены.

Важное значение имеет разработка информационных систем отслеживания (мониторинга) показателей фактической сметной стоимости предприятий, зданий и сооружений и  разработка на этой основе:

  • удельных показателей сметной стоимости строек (на единицу мощности, производительности, объема, площади и т.п.);
  • удельных показателей сметной стоимости по объектам-аналогам (в отличие от централизованно разрабатываемых УСН они обычно не нуждаются в привязке к местным условиям).

Достоверное определение ССМР как базы нижнего предела договорной цены во многом зависит от обеспеченности  строек укрупненными сметными нормативами: прейскурантами, УСН, УКР (укрупненными комплексными расценками), УПСС и т.п.

В общем случае договорная цена состоит:

  • из минимальных обязательств в виде сметной стоимости СМР;
  • лимитированных затрат, формирующих в договоре подряда в виде надбавок за сокращение продолжительности строительства объекта, за применение новейших научно-технических достижений, за высокое качество СМР, за выполнение других аналогичных обязательств по договору.

Предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

а) при разработке проектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора. Это инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);
б) при подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организацией на основе разосланной инвестором тендерной документации. Это расчеты (сметы, калькуляции издержек производства).

Стоимость строительства в сметной документации инвестора приводится в двух уровнях цен:

  • в базисном (исходном, постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен;
  • в текущем (на момент составления смет) или прогнозном уровне. Стоимость в текущем или прогнозном уровне цен определяется на основе ее базисного уровня и системы индексов (коэффициентов).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *