31.10.2020

Кредитование предприятий инвесторов

Заказчик пользуется долгосрочными и краткосрочными кредитами. Предоставление долгосрочных ссуд связано для банка с большим риском. В условиях инфляции сокращаются долгосрочные депозитные вложения предприятий в коммерческие банки, которые для пополнения своих кредитных ресурсов вынуждены прибегать к межбанковским кредитам под достаточно высокие проценты. Соответственно вырастает и процент за предоставляемые заказчикам кредиты.

В рыночных условиях кредитуются и те новостройки, которые осуществляются за счет государственных капиталовложений. Банки сами отбирают объекты для долгосрочного кредитования. Отбор производится на основе рассмотрения технико-экономических обоснований и проектов титульных списков. Преимущество отдается стройкам, которые обеспечивают эффективность вложения средств, способствуют решению экономических и социальных проблем, расширяют экспортные возможности и  производство товаров народного потребления.

Приоритетные условия получения права на кредит таковы: расчетный срок окупаемости не выше отраслевого и не более 6 лет; проект отвечает требованиям НТП (заключение экспертизы); есть заключение экологической экспертизы; действующие мощности отрасли загружены полностью; имеются копии сводных сметных расчетов стоимости строительства, планов капитального строительства и договоров подряда.

Отношения с банком организуются на основе кредитного договора. В нем застройщик приводит основные показатели стройки: сметную стоимость объекта и строительно-монтажных работ; годовую прибыль по проекту; годовую сумму амортизации на полное восстановление основных фондов; рентабельность работы нового предприятия.

Кредит на строительство новых предприятий выдается под гарантии соответствующих министерств, ведомств и других вышестоящих органов. Кредитование осуществляется путем оплаты расчетных документов за выполненные проектные и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Для этого стройке открывается ссудный счет.

Погашается кредит за счет собственных средств предприятий – прибыли, амортизационных отчислений, средств от продажи акций и других ценных бумаг. Погашение ссуд производится в соответствии со срочными обязательствами после утверждения акта государственной приемочной комиссией.

За пользование кредитом стройки уплачивают проценты в размерах, предусмотренных в кредитном договоре. Процент дифференцируется в зависимости от условий выполнения кредитного договора и соблюдения нормативных сроков строительства.

За несвоевременный ввод в действие объектов банки применяют меры экономического воздействия. Штрафы направляются в бюджет, а осуществляются они за счет средств гарантов стройки.

Действующим предприятиям и объединениям предоставляются долгосрочные ссуды на техническое перевооружение, реконструкцию и расширение объектов производственного назначения и на строительство гражданских объектов. Общие требования и организация кредитования аналогичны кредитованию нового строительства, но есть и свои особенности.

Общая потребность в кредите определяется  с учетом использования собственных средств заказчика. Предельный срок пользования кредитом слагается из нормативной продолжительности производства работ и срока окупаемости капитальных вложений. К кредитованию затрат принимаются только высокоэффективные мероприятия, обеспечивающие ускорение научно-технического прогресса, развитие наукоемких отраслей, выпуск высокоэффективной и конкурентоспособной на мировом рынке продукции и т.п.

Банк принимает на себя обязанность осуществлять комплексное кредитно-расчетное обслуживание всей производственно-хозяйственной деятельности предприятий: технического перевооружения, реконструкции и расширения; организации выпуска новой продукции; приобретения крупного отечественного и комплексного импортного оборудования; осуществления производственных затрат и др., т.е. охватывается весь комплекс затрат предприятия, связанных с его основной и инвестиционной деятельностью.

Одним из направлений удовлетворения потребности в жилье является развитие жилищной кооперации – через жилищно-строительные и жилищные кооперативы (ЖСК и ЖК). ЖК организуются для приобретения новых или капитально отремонтированных жилых домов и их последующей эксплуатации, а ЖСК – также и для строительства (реконструкции, капитального ремонта и т.д.) домов.

После регистрации устава в органах местной власти кооператив приобретает права юридического лица и ему открывается счет в банке. Для концентрации средств и согласования действий ЖСК создается служба единого заказчика, обычно это бывает управление (отдел) капитального строительства в органе местной власти или на предприятии, объединении.

Источником финансирования строительства (реконструкции, капитального ремонта) кооперативных жилых домов являются собственные средства ЖСК и долгосрочный банковский кредит. В учреждении банка открывается счет, предназначенный для аккумуляции собственных средств и ссудный счет. Кредитование осуществляется после использования заказчиком собственных средств ЖСК. Условия предоставления кредита регламентируются в кредитном договоре ЖСК и банка.

Кредит предоставляется в размере до 70-80 % сметной стоимости строительства на срок до 25 лет с погашением ежегодно равными долями. Погашение кредита и уплата процентов по ссуде производятся после окончания строительства (реконструкции, капитального ремонта) с текущего счета ЖСК.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *